Maison à vendre 3 pièces - 82 m2 LE BOUSCAT - 33
440 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
CENTURY 21 Hesteda vous propose de découvrir cette maison aux prestations haut de gamme, idéalement située au cœur d'un quartier prisé à LE BOUSCAT.
Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par la qualité exceptionnelle de la rénovation.
Un élégant parquet habille l'ensemble de l'espace, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée.
L'entrée fonctionnelle avec son placard intégré, sa buanderie discrète et optimisée et son WC indépendant offre praticité au quotidien.
Le vaste séjour baigné de lumière, prolongé par de larges baies vitrées à double pans, invite à la convivialité et à la détente.
Le poêle à bois apporte une touche de confort supplémentaire pour les soirées d'hiver.
La cuisine ouverte, aménagée avec des matériaux de belle facture, dispose de meubles sur mesure pensés pour allier esthétisme et praticité.
L'ensemble s'ouvre sur la terrasse et le jardin paysagé, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
À l'étage, l'optimisation de l'espace a été parfaitement pensée : un palier dessert deux superbes suites parentales.
L'une dispose de sa propre salle de bains ouverte, l'autre d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau avec WC.
Le tout sublimé par un parquet en pointe de Hongrie, témoin du soin apporté aux finitions.
Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation gainable intégrée.
Une chaudière FRISQUET neuve (changée en 2025) vient parfaire les performances énergétiques du bien.
Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin intime, végétalisé avec goût, éclairé et fleuri.
Un projet de piscine peut y être intégré (plans disponibles sur demande).
Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien rare.
À seulement 4 minutes à pied du tramway D, à 400 mètres des commerces de proximité, boulangeries, pharmacies et supermarchés. Écoles, collèges et lycées accessibles en moins de 10 minutes à vélo.
N'attendez plus pour organiser votre visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Réf : 3561
DPE : C
CENTURY 21 Hesteda Immobilier
Le Bouscat, Eysines, Bruges.
Vente de villas, maisons et appartements
century21-hesteda-le-bouscat.com
05.56.57.56.56
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 82 m2
- Surface habitable : 82 m2
- Surface terrain : 50 m2
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (2,2 m2)
- Cellier/Buanderie (1,6 m2)
- WC (2,1 m2)
- Cuisine (10,4 m2)
- Séjour (22,2 m2)
- Degagement (2,2 m2)
- Suite parentale avec salle d'eau (22,4 m2)
- Chambre (13,0 m2)
- Dégagement (3,2 m2)
Équipements
Les plus
Parking couvert
Jardin
Général
- Parking couvert : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel chaudière à condensation gaz
- Eau chaude : Chaudière
- Façade : Crépi
- Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
- Baies vitrées coulissantes
- Cave à vin
- Climatisation
- Double vitrage alu
- Fibre
- Poêle à bois
- Terrasse couverte
- Vmc simple flux
- Volets motorisés
- Isolation : Isolation phonique et thermique renforcée
À savoir
- Travaux récents : Chaudière, extérieur Année rénovation: 2019
- Taxe foncière : 1430 €
- Charges de copropriété : 330 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 73
- Charges courantes par an : 1212,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 01/04/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Hesteda
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