Focus sur les locations LMNP
Comprendre le régime LMNP
Ouvert à tous, personne physique (individu) et morale (entité juridique), le statut de LMNP vous est accessible tant que vous possédez et louez un bien immobilier déclaré par le bureau local des impôts comme éligible à ce type d’activité.
Comment l’obtenir ?
Pour commencer, vos recettes locatives ne doivent pas dépasser les 23 000€ par an ou elles doivent représentées la moitié de vos revenus globaux. Ensuite, votre logement doit comporter une liste d’équipements mobiliers indispensables pour un futur locataire (literie ; cuisine équipée ; rangement ; luminaires ; matériels d’entretien etc.).
Passé cela, dès le début de votre activité de LMNP, vous devrez remplir un formulaire P0i dans les quinze jours suivant la date de mise en location de votre bien. Ce formulaire vous permettra de déclarer votre activité au centre des formalités des entreprises.
Par la suite, si vous souhaitez continuer à bénéficier de ce régime, vous devez déclarer les revenus locatifs que vous avez perçu durant l’année écoulée. Cette déclaration se fait au moment de la déclaration de revenus annuelle.
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Les avantages et inconvénients du LMNP
Avantages et inconvénients, on vous fait la liste pour y voir plus clair.
Ce régime présente de nombreux avantages :
- La fiscalité des revenus, en payant peu voire pas d’impôts. Deux modes d’imposition seront au choix, le régime Micro-Bic et le régime réel simplifié. Le 1er promet 50% des recettes locatives pouvant être déduites de votre assiette imposable. Avec le second, vous pourrez déduire l’ensemble des charges, travaux et amortissement.
- La flexibilité du statut
- La perception de loyers plus élevés que ceux perçus avec une location non meublée
- La récupération de la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) immobilière
- L’amortissement comptable du bien et du mobilier
- La délégation de la gestion locative (par le biais d’un bail commercial lorsque vous optez pour un investissement en résidences services)
- La facilité des démarches administratives
Le régime LMNP présente également deux inconvénients notables : le non renouvellement du bail de location, qui supprime un revenu plus qu’important au propriétaire, et l’attention qu’il faut porter au montage patrimonial du régime, qui ne se fait pas par hasard.
Clés en main, à vous de faire le calcul coûts/avantages…
Quelles différences entre le régime LMNP et LMP
La différence principale entre ces deux régimes réside dans le nom : Loueur de Meublé Non professionnel et Loueur Meublé Professionnel.
Dans le premier cas, vos recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser les 23 000€ ou la moitié des revenus professionnels de votre foyer.
Dans le second cas, vos recettes locatives annuelles doivent dépasser les 23 000€ et être supérieures aux autres revenus professionnels imposables perçus par le foyer.
De plus suivant votre statut, la gestion de votre bien immobilier ne sera pas si simple. En effet, si vous possédez le statut LMP, vous êtes considérés comme un professionnel donc vous devrez gérer votre patrimoine comme une société avec tout ce que cela implique : connaissances fiscales et juridiques. Dans ce cas, deux options s’offrent à vous – tout apprendre, ou faire appel à des professionnels comme un expert-comptable, un avocat fiscaliste ou encore un conseiller en gestion de patrimoine.
Enfin, les avantages sociaux ne sont pas les mêmes. D’un point de vue social, sous le statut LMP vous pourrez bénéficier d’une couverture sociale et d’une validation de trimestres par la caisse des retraites. Cet avantage, vous ne pourrez le percevoir que si vous vous inscrivez au RCS – Registre de Commerce et des Sociétés – ce qui n’est plus une obligation depuis le 9 février 2018.
En suivant, une carte vitale vous sera délivrée et selon vos revenus, vous aurez entre 1 à 4 trimestres de retraite validés par an.
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